11.02.2008.
Očekuje se stabilizacija cijena nekretnina
U prošlom je mjesecu prodaja nekretnina pala 41 posto u odnosu na siječanj 2007.
Početkom godine u Hrvatskoj se bilježi pad prodaje nekretnina u odnosu na prošlu godinu, a stručnjaci smatraju da cijene neće više rasti kao prethodnih godina i očekuju njihovu stabilizaciju jer su dosegnule gornje iznose koje tržište može podnijeti.
Prema podacima Burze nekretnina, u posljednjih 10 godina, prema prosjeku ostvarenih prodajnih cijena u Hrvatskoj bilježi se prosječni godišnji rast cijena stanova za 10 posto, a kuća za 8,7 posto.
Samo u 2007. godini, u odnosu na godinu ranije, zabilježen je šest postotni rast cijena stanova u Hrvatskoj, na Jadranu za devet posto, a u Zagrebu za sedam posto.
Pritom je razlika između tražene (oglašene) i postignute cijene stanova bila osam posto.
No stanje stanje na tržištu na početku godine sugerira da je eksploziji cijena i prodaje došao kraj.
Tako je siječanj bio obilježen padom prodaje, pa je ona prema podacima Burze nekretnina pala za 41 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine.
Zabilježen je i pad cijena stanova od 0,6 posto, gledajući cijelu Hrvatsku, dok su u Zagrebu i na obali cijene porasle za skromnih 0,5 posto.
Istovremeno, kuće su u Hrvatskoj pojeftinile za 1,6 posto, pri čemu u Zagrebu smanjile cijenu za dva posto, a na obali narasle za 0,5 posto.
Trenutne tražene cijene stanova u Hrvatskoj su, po podacima Burze nekretnina 2.137 eura za četvorni metar. U Zagrebu, ta je cijena 2.266 eura, na Jadranu 2.042 eura, a u ostatku Hrvatske 1.206 eura.
Uz pad prodaje i stagnaciju cijena obilježje tržišta je usporavanje ekspanzije stanogradnje, barem sudeći po podacima Državnog zavoda za statistiku o građevinskim dozvolama za nove stanove.
Tako je prema građevinskim dozvolama izdanim u studenom predviđena gradnja 1.824 stana, što je 27 posto manje nego u studenom 2006. godine, a dozvolama izdanim u prvih 11 mjeseci predviđena je gradnja 21.488 stanova što je približno na razini istog razdoblja 2006. godine.
Direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Hrvatske Zdenko Karakaš jednim od uzroka smanjenju broja građevinskih dozvola krajem prošle godine vidi u uhodavanju primjene novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, a drugi je, kaže, nadolazeća gospodarska recesija.
Ističe da u situaciji kad banke najavljuju ili uvode veće kamatne stope, novac za tekuće poslovanje i investicije postaje skuplji i teže dostupan.
To se, po njegovim riječima, može posebno osjetiti u stanogradnji koja je primjer projektnog financiranja, kod kojeg banke zajmodavci moraju biti sigurne da će se stanovi koji se grade i prodati.
Po Karakaševim procjenama, u Hrvatskoj tržište može apsorbirati između 15 i 16 tisuća novih stanova, pri čemu kupci postaju sve izbirljiviji u pogledu kvalitete stambenih kvadrata.
|
Karakaš smatra da su cijene dostigle plafon koji tržište može podnijeti i da će doći do njihove stabilizacije.
I analitičari oglasnika nekretnina 'Centar nekretnina' dijele to mišljenje u svom komentaru siječanjskog tržišta.
Smatraju da će rast kamatnih stopa na stambene kredite i veliki broj novoizgrađenih stanova, koje će investitori plasirati na tržište u 2008. godini, rezultirati stagnacijom prodaje i korekcijom odnosa cijena između rabljenih i novih stanova te zaključuju da prolazi vrijeme ekspanzije prodaje i rasta cijena nekretnina, a očekuju stabilizaciju tržišta i stagnaciju cijena. (H)
|
|
|
|