17.08.2006. (T. Kukec, M. Bošnjaković-Memedović, A. Kurbanović)
Top pet nekretnina na prodaju
Kupci su uglavnom bogati Rusi, Englezi ili Danci. Englezi vole derutne, stare nekretnine na kojima mogu raditi, dok Rusi žele doći na gotovo. U pravilu se građevine prodaju za nekoliko mjeseci
ZAGREB, DUBROVNIK, PULA, RIJEKA - Dvorac u Dubrovniku iz 15.stoljeća, mlinica u Trogiru iz 13. stoljeća, austrougarske vile na istočnoj obali Istre ili staro istarsko selo najskuplje su i najdragocjenije nekretnine koje se ovoga trenutka nude na hrvatskome tržištu.
Kupci su, naravno, stranci, kojima nije problem platiti dva do četiri milijuna eura za svoj drugi dom, koji za taj novac mora biti jedinstven i neponovljiv. Dubrovački dvorac iz 15. stoljeća spomenik je nulte kategorije gotovo naslonjen na more i ACI marinu, površine 900 četvornih metara, sa 14 soba i okućnicom od 3700 kvadrata, u sklopu koje je i 2500 četvornih metara građevinskog zemljišta, a trenutačno je u ponudi agencije Dubrovnik Marketing za 2,1 milijun eura. U agenciji kažu da kupca neće dugo tražiti jer bi se uskoro trebao pojaviti iz redova stranih poslovnih ljudi, jet-settera uglavnom iz Njemačke, Engleske, Rusije...
Devastirane vile prodaju se lakše
Kamena trokatnica, također u Dubrovniku na samoj granici Straduna, s atraktivnim pogledom na Lokrum i stari dio grada, smještena pedeset metara od plaže, nudi se za 2,5 milijuna eura. Rasprostranjena na 280 četvornih metara, kvadrat prekrasne ville tako iznosi nešto manje od devet tisuća eura! Za tri milijuna eura u Trogiru se nudi stara, ali pomno renovirana mlinica iz 13. stoljeća, sa 500 kvadrata stambenog prostora, udaljena samo stotinjak metara od mora. Za komfor austro-ugarske Ville Rubin u istočnoj Istri, potrebno je izdvojiti 2,5 milijuna eura. Dragocjene dubrovačke vile i dvorce najviše traže bogati poslovni ljudi iz Njemačke ili Švicarske. Branko Ilić iz agencije Dubrovnik Marketing, najstarije u gradu, kaže da bi cijena uređenog dvorca bez problema dosegla osam milijuna eura te da bi dvorac kupca našao za manje od mjeseca. No, devastiran će biti prodan još lakše, jer je cijena od 2300 eura po kvadratu smiješno niska u odnosu na cijene drugih dubrovačkih nekretnina.
- Imamo ponude iz Njemačke i Švicarske, od ljudi koji najprije žele znati povijest objekta. Za njih je to najveća vrijednost, a sa sobom dovode i arhitekte koji pregledavaju objekt. A ovaj su dvorac sagradili dubrovački vlastelini, obitelj Sorkočević te im je služio kao ljetnikovac. Cijenu dodatno podiže građevinsko zemljište koje je uz dvorac, no uvjet je da na njemu ne nikne nešto što bi uništilo vizuru, poput stambene zgrade - ističe Ilić. Prodavatelje ljetnikovca, koji je jedan od najočuvanijih na tom području, nije nam htio otkriti, kao što agencije uglavnom imaju uputu da ne odaju identitet bogatih vlasnika superluksuznih nekretnina. Nekretnine se oglašavaju najviše putem interneta i domaćih agencija, ali nerijetko i kod stranih oglašivača, upravo zbog ciljane “publike”, imućnih stranaca.
|
Popularne su i austrougarske vile na istočnoj obali Istre, koje dosežu cijene od 1,5 do 3,5 milijuna eura. U agenciji Gjardini d.o.o., koja zastupa prodavatelje, kažu da su kupci uglavnom bogati Rusi, Englezi ili, u posljednje vrijeme, Danci. Englezi tako vole derutne, stare nekretnine na kojima mogu raditi, dok Rusi žele doći na gotovo. U pravilu se takve velebne građevine unatoč visokim cijenama prodaju relativno brzo, najviše za nekoliko mjeseci. Villa Rubin, koja se nudi za 2,5 milijuna eura, na samom je kraju Mošćeničke Drage, smještena uz desni rub popularne plaže Sveti Ivan. U vlasništvu je bogatog talijanskog biznismena Teobalada Tea Rossija koji ju je kupio još početkom 90-tih godina. Vila je najpoznatija po istoimenom ribljem restoranu koji je svojedobno bio u vlasništvu Liburnije Rivijera Hotela, a smješten je u prizemlju zgrade s terasom koja se nalazi tik uz more, odnosno plažu.
Selo Benčići napušteno prije 10 godina
Riječ je o jednoj od prvih prodanih vila u Hrvatskoj koju je Rossi, kako kažu mještani, kupio zahvaljujući poznanstvu s tada visoko pozicioniranim političarima. Rossi je inače prijeklom iz okolice Labina, a obogatio se kao upravitelj parkirališta kod Venecije. Uz vilu Rubin, kupio je još nekoliko nekretnina, pa tako i bivšu vilu Litostroja koja je u neposrednoj blizini Rubina, između plaže Sveti Ivan i obronaka šume. Rossi je redovno posjećivao Dragu i svoje objekte, no posljednje 2-3 godine nije viđen, a mještani Drage kažu nam kako je navodno bolestan i u tome nalaze mogući razlog za prodaju Rubina. Jedna od najskupljih nekretnina u Istri zapravo je cijelo selo - Benčići, u dolini Mirne, u neposrednoj blizini znamenitog povijesnog mjesta Hum, odakle su posljednji stanovnici odselili prije desetak godina. Gotovo dvije godine u ponudi ga, po cijeni od 4,2 milijuna eura, ima pulska agencija B & B Immobilien. Osim 35 starih kuća veličine od 38 do 213 četvornih metara, prodaje se i sto hektara zemljišta koje ga okružuje, s vinogradima, livadama, oranicama, pašnjacima i šumama na obrocima brda. Selo kroz koje prolazi rijeka Mirna je elektrificirano, a do asfalta je oko tisuću metara.
Međutim, od početka ove godine prodaju sela, ali po cijeni od 3 milijuna eura, oglašava i druga pulska agencija - Pogled gradnja, a nedavno se, identičnom cijenom u utrku uključila i rovinjska agencija Bussiness Company. Čini se da za cijelo selo kupca ipak nije tako lako naći kao za luksuzne vile. Od hrvatskih nekretnina među strancima su posebno u modi kamene kuće na otocima.
Nekretnine poskupljuju nakon ulaska u Europsku uniju
Pomamu za luksuznim nekretninama na hrvatskoj obali u agencijama tumače činjenicom da očekujemo ulazak u Europsku uniju, pa će njihove cijene tada biti još više. S druge strane, u Europi je zavladala prava pomama za tzv. drugim domom, koji na sunčanom Mediteranu posebno traže sjevernjaci željni sunca, a Hrvatska im je idealna destinacija.
|
Bogatijima je kupnja kuće bogate povijesti pitanje prestiža među njihovim prijateljima i poslovnim partnerima, a takvih je kuća još dosta na jadranskoj obali. Činjenica da strani državljani ne mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj bez komplicirane procedure stjecanja odobrenja tu nije nikakva prepreka, jer je kupuju preko tvrtki koje ovdje registriraju ili ih za njih kupuje neki hrvatski građanin.
Izvor: jutarnji.hr
|
|
|
|