Suvremena.hr - - Vizek: Banke će prisiliti građevinare da spuste cijene stanova

Facebook Twitter LinkedIn Google+ RSS

Međunarodno poslovanje

Trgovina

Robe

Edukacija

Potrošači

O marketingu

Info

Naslovnica

Naslovnica >> Info >> Financije i gospodarstvo

Srijeda, 24.04.2024

Info

Carine

Inspekcijske službe

Ekologija

Korisne informacije

Karijere

Financije i gospodarstvo

Sajmovi i izložbe

Zaposlenost / plaće

Korisni linkovi

Osiguranja

Statistika

Zdravlje

Vijesti iz svijeta

DOP

Vijesti iz regije

Seniko studio

Kontakt

Oglašavanje

Časopis

O nama

Impressum

Financije i gospodarstvo

18.01.2010. Vizek: Banke će prisiliti građevinare da spuste cijene stanova

Banke će morati proglasiti ‘lošima’ kredite nekim građevinarima i inzistirati na prisilnoj naplati. Tek tada se može očekivati dramatičniji pad cijena stanova, zaključuje u novom istraživanju Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu

Hrvatske banke i dalje nastavljaju građevinarima reprogramirati kredite kojima su izgradili oko 10.000 neprodanih stanova koliko se procjenjuje da ih u ovom trenutku ima samo na zagrebačkom tržištu.

To je jedna od teza novog istraživanja Maruške Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu, u kojem ekonomistica navodi kako do značajnijeg pada cijena stambenih nekretnina neće doći dok banke ne počnu otpisivati problematične kredite građevinskim investitorima, a to će se prema njezinoj procjeni "dogoditi vrlo brzo".

"Banke su sklone reprogramiranju jer na takav način kredite građevinarima i dalje mogu proglasiti "dobrim kreditima", što znači da za njih ne moraju izdvajati rezervacije koje im direktno umanjuju dobit.

No, ni banke ne mogu zauvijek izbjegavati neizbježno, a neizbježna je činjenica da su cijene stanova i dalje previsoke za hrvatski standard.

To znači da će banke kad - tad morati proglasiti "lošima" kredite nekim građevinarima i inzistirati na prisilnim modalitetima naplate. Tek tada možemo očekivati dramatičniji pad cijena" , prognozira Vizek.

Ona ističe da banke oklijevaju s otpisom kredita građevinarima jer im nije u interesu da se cijene nekretnina značajnije smanje. Naime, značajniji pad cijena bi značio da bi hipoteka, odnosno založno pravo koje banke ostvaruju nad stanovima kupljenih stambenim kreditima u prethodnih par godina bilo veće od tržišne vrijednost stana.

Analitičarka smatra kako intervencija države u tržište nekretnina na način da se potiče prodaja novosagrađenih stanova po sadašnjim cijenama potpuno suluda ideja bez obzira na glavni argument kako je u neprodanim stanovima skriveno 300 milijuna kuna PDV-a.

"Svako direktno uplitanje države na tržište nekretnina u ovoj situaciji bi zaledilo cijenu nekretnina na sadašnjim razinama što dugoročno može imati negativne posljedice na priuštivost nekretnina, na buduću ponudu, a i potražnju".

Tržište nekretnina treba pustiti da se "iščisti" jer će ono samo kazniti one investitore i građevinare koji su u svoje poduhvate ušli s rizičnim i nekvalitetnim projektima te čiji stanovi zapravo ne vrijede taj novac.

Prema podacima HNB-a kumulativni rast cijena nekretnina u razdoblju od 2000. do 2007. iznosio je 58%, dok je prema podacima DZS-a koji su dostupni i za 2008. kumulativni rast iznosio 46%. Paralelno su rapidno rasli i stambeni krediti koji su se u razdoblju od 2004. do 2008. povećali za čak 202% (ili u prosjeku 40% godišnje).

Izračunavanjem tzv. indeksa priuštivosti nekretnina u Hrvatskoj, istraživanje pokazuje kako su stanovi na domaćem tržištu izrazito nedostupni.

Ako se uzme u obzir podatak o prosječnoj bruto plaći za 2008. koja iznosi 12.000 eura (neto 5.000 kuna), kupac u Zagrebu mora izdvojiti 16,7 posto dohotka za jedan kvadratni metar nekretnine. Vizek iz toga daje zaključak kako je stanovanje, uz Bugarsku, u Europi najnepriuštivije baš u Hrvatskoj.

Za usporedbu, Irci su iste godine trebali odvojiti svega 7,7% bruto plaće. Španjolci 10,3% a Slovenci 9,9% za kupnju jednog kvadratnog metra. Situacija se nije znatno mijenjala ni tijekom 2009. godine.

Ono što država može učiniti jest promijeniti politiku sadašnjeg poreznog sustava koji kroz porezne olakšice potiče potražnju za stambenim prostorom i stjecanje vlasništva nad nekretninama.

Nadalje, država bi relaksiranjem urbanog planiranja učinila ponudu građevinskog zemljišta elastičnijom, što bi pojeftinilo stambenu izgradnju i u konačnici snizilo cijene nekretnina, zaključila je Vizek. (Bankamagazin)

Povezani članci

	21.07.15 Financije i gospodarstvo Tržište nekretnina bez izraženijih znakova oporavka

	18.03.15 Seminari, konferencije Jedanaesta godišnja međunarodna konferencija o razvoju nekretnina

	09.05.14 Seminari, konferencije Održan 21. Forum poslovanja nekretninama

	06.05.13 Financije i gospodarstvo Cijene nekretnina u Hrvatskoj u travnju 4,8 posto niže

	26.04.12 Financije i gospodarstvo RBA: Bez pozitivnih pomaka u građevinskom sektoru do kraja godine

	03.04.12 Financije i gospodarstvo Colliers očekuje povećanje investicija na tržištu nekretnina

	28.03.12 Financije i gospodarstvo Pad cijena stanova u drugom polugodištu, rast u cijeloj 2011.

	09.03.12 Financije i gospodarstvo Promocija nove publikacije Sektorske analize hrvatskog gospodarstva

	08.02.12 Financije i gospodarstvo Cijene nekretnina padat će još najmanje godinu dana

	02.01.12 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Pad traženih cijena u Zagrebu, rast na Jadranu

	29.12.11 Financije i gospodarstvo VL: U 2012. stanovi u Zagrebu jeftiniji za 10 posto

	04.10.11 Financije i gospodarstvo DZS: U 2010. manje završenih zgrada i stanova

	28.09.11 Financije i gospodarstvo Cijene nekretnina u Zagrebu niže nego 2006.

	23.09.11 Financije i gospodarstvo U šest mjeseci u Zagrebu izgrađena samo 333 stana

	30.08.11 Financije i gospodarstvo Cijene kuća u Hrvatskoj na godišnjoj razini pale 4,4 posto

	17.06.11 Osiguranja CentarNekretnina: Trećina ispitanika ima nekretnine za odmor

	14.04.11 Seminari, konferencije Očekuje se oporavak tržišta nekretnina

	30.03.11 Financije i gospodarstvo DZS: Porasle cijene novih stanova

	09.03.11 Financije i gospodarstvo Nastavak pada stanogradnje

	28.12.10 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Cijene u laganom porastu

	26.11.10 Financije i gospodarstvo Nekretnine u Hrvatskoj još će više pojeftiniti

	14.10.10 Financije i gospodarstvo Pad cijena novih stanova u prvom polugodištu

	04.10.10 Financije i gospodarstvo U 2009. godini završeno 26 posto manje stanova

	28.09.10 Financije i gospodarstvo Zagreb: Stanogradnja u velikoj krizi

	22.09.10 Financije i gospodarstvo Građevinarstvo: Završenih stanova 60 posto manje

	03.09.10 Financije i gospodarstvo Zagreb: Stambeni kvadrat jeftiniji nego 2006.

	02.09.10 Financije i gospodarstvo Vlada prodaje 3000 stanova za manje od 1000 €/m2

	29.07.10 Financije i gospodarstvo Pad cijena nekretnina i dalje minimalan

	23.07.10 Financije i gospodarstvo HNB: Nastavlja se pritisak na pad cijena stambenih nekretnina

	08.07.10 Financije i gospodarstvo Zagreb: Stanogradnja potpuno zamrla u 2010.

	20.05.10 Financije i gospodarstvo Zagrebačka stanogradnja u prvom kvartalu pala 60 posto

	30.04.10 Financije i gospodarstvo Colliers: Oporavak tržišta nekretnina tek 2012.

	29.04.10 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Cijene stanova i dalje u laganom padu

	02.04.10 Financije i gospodarstvo HNB: Lani pad cijena stambenog prostora za 4,1 posto

	30.03.10 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: U ožujku lagani pad traženih cijena nekretnina

	29.03.10 Financije i gospodarstvo DZS: Na kraju 2009. cijena kvadrata stana 11.538 kuna

	26.03.10 Financije i gospodarstvo U Zagrebu lani više od 60% manje stanova u gradnji

	23.03.10 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Pad cijena očekuje svaka druga agencija

	19.03.10 Financije i gospodarstvo Vladin stambeni paket: Kamate 2% u mirovanju, 5% u otplati

	12.03.10 Financije i gospodarstvo Trgovci nekretninama predlažu državno jamstvo za kamate

	05.03.10 Financije i gospodarstvo Nekretnine u Hrvatskoj jeftinije 6%, a u Europi 12%

	25.02.10 Financije i gospodarstvo Državni zajam za stanove s cijenom do 1.968 eura po kvadratu

	19.02.10 Vijesti iz regije Slom građevinara u regiji

	14.02.10 Financije i gospodarstvo Kosor: Subvencije za prvu nekretninu

	05.02.10 Financije i gospodarstvo HPB i Erste: Cijene stanova padat će i u 2010.

	28.01.10 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Pad traženih cijena na godišnjoj razini 5,2 posto

	08.01.10 Financije i gospodarstvo Babić: Poticaj stanogradnji preko štedionica neće imati utjecaj na tržište

	29.12.09 Financije i gospodarstvo Gradnja stanova u Zagrebu prepolovljena

	22.12.09 Financije i gospodarstvo Pad cijena stanova u Zagrebu 11,1 posto

	17.12.09 Financije i gospodarstvo Pad broja stanova u gradnji 35,4 posto

	13.10.09 Financije i gospodarstvo King Sturge: U Zagrebu oko 10.000 novih neprodanih stanova

	29.09.09 Financije i gospodarstvo U Zagrebu broj stanova u gradnji pao 34 posto

	31.08.09 Financije i gospodarstvo Tržište nekretnina: Promet pao 59 posto

	30.06.09 Financije i gospodarstvo U Osijeku i dalje najjeftiniji stanovi

	01.06.09 Financije i gospodarstvo Na Jadranu nekretnine sve skuplje

	29.05.09 Financije i gospodarstvo U Dubrovniku cijene nekretnina pale 8,9 posto

	26.05.09 Financije i gospodarstvo Stanovi osam puta skuplji od građevinskih zemljišta

	27.04.09 Financije i gospodarstvo Crozilla.com: Cijene nekretnina stagniraju

	22.04.09 Financije i gospodarstvo Cijene nekretnina bi u 2009. mogle pasti do 15 posto

	31.03.09 Financije i gospodarstvo Nastavlja se pad traženih cijena nekretnina u Zagrebu

	30.03.09 Financije i gospodarstvo Loša klima za investicije u turističke objekte

	16.03.09 Financije i gospodarstvo I HAAB se uključila u akciju povoljnijijih kredita za stanove

	13.03.09 Financije i gospodarstvo Nastavlja se pad cijena nekretnina

	12.03.09 Financije i gospodarstvo Nakon RBA i druge banke potiču kupnju stanova

	09.03.09 Financije i gospodarstvo RBA uvodi preokret na tržište nekretnina

	02.03.09 Statistika Blagi pad cijena nekretnina u veljači

	27.02.09 Financije i gospodarstvo RBA snizila kamatu stambenih kredita i cijene stanova

	28.01.09 Financije i gospodarstvo Crni scenarij: Pad cijena nekretnina do 40 posto

	16.12.08 Vijesti Developeri očekuju rast cijena stanova u 2009. godini

	05.12.08 Financije i gospodarstvo Liberalizacija tržišta nekretnina bez rasta cijena

	12.11.08 Financije i gospodarstvo Pad potražnje za nekretninama tek slijedi

	10.11.08 Trgovina na veliko Na tržištu stanova veća ponuda od potražnje

	21.10.08 Financije i gospodarstvo U Zagrebu 45 posto više izgrađenih stanova

	20.10.08 Trgovina na veliko Cijene nekretnina mogle bi pasti i više od 20 posto

	01.09.08 Trgovina na veliko Lagani rast cijena nekretnina u Zagrebu i na Jadranu

	21.07.08 Trgovina na veliko Stranci od 2009. bez ograničenja do nekretnina

	16.07.08 Korisne informacije Cijene nekretnina u deset godina porasle 85,9 posto

	30.06.08 Financije i gospodarstvo Zagreb: U prvom tromjesečju dovršeno 1.080 stanova

	05.06.08 Financije i gospodarstvo Stanogradnja u Zagrebu

	24.04.08 Financije i gospodarstvo GoHome ulaganjem slovenskog fonda Poteza širi se na tržišta zemalja EU

	15.04.08 Financije i gospodarstvo HNB: Sporiji rast cijena nekretnina

	28.03.08 Trgovina na veliko Osjetan rast cijena novih stanova

	25.03.08 Trgovina na veliko Pad prodaje i stagnacija cijena na tržištu stanova

	06.03.08 Financije i gospodarstvo CentarNekretnina: Kraj rastu cijena nekretnina

	04.03.08 Financije i gospodarstvo Prosječna tražena cijena kvadrata stana u veljači 2.130 eura

	11.02.08 Financije i gospodarstvo Očekuje se stabilizacija cijena nekretnina

	05.02.08 Financije i gospodarstvo Centar nekretnina: Minimalni rast cijena

	22.01.08 Financije i gospodarstvo Sve veći udio stanovništva s otplatom stambenog kredita

	10.01.08 Neprehrambeni proizvodi Rast traženih cijena nekretnina od 5,4 posto na godišnjoj razini

	05.12.07 Vijesti iz svijeta Cijene nekretnina u Velikoj Britaniji pale treći mjesec za redom

	18.10.07 Neprehrambeni proizvodi Stan od 60m2 u Zagrebu u godinu dana poskupio za 100 tisuća kuna

	16.10.07 Vijesti iz svijeta Analitičari predviđaju hlađenje tržišta nekretnina u poljskim gradovima

	04.10.07 Statistika U 2006. godini završena gradnja 10.897 zgrada i 22.121 stana

	11.07.07 Trgovina na veliko Provizija do šest posto za prodaju nekretnina

	28.06.07 Trgovina na veliko Vlada: Manja cijena stanova na područjima od posebne državne skrbi

	09.05.07 Vijesti Vlada: za kuće do 400 kvadrata samo rješenje o uvjetima građenja

	04.04.07 Trgovina na veliko Hrvatska: kvadrat novog stana prosječnih 10.920 kuna

	22.03.07 Trgovina na veliko Hrvatska spremna za otvaranje tržišta nekretnina Slovencima

	09.11.06 Trgovina na veliko Zagreb: završena gradnja 1.069 zgrada i 4.771 stana

	09.10.06 Trgovina na veliko MVPEI: Talijanima nekretnine bez ograničenja

	31.08.06 Trgovina na veliko Račan: Slučaj nekretnina za strance pred rješenjem

	28.08.06 Trgovina na malo Centralno mjesto za nekretnine na Internetu

	17.08.06 Turizam Top pet nekretnina na prodaju

	13.08.06 Trgovina na malo Cijene stambenih kvadrata napuhane čak i do 100 posto!

	13.08.06 Trgovina na malo Osam tisuća stranaca godišnje u Hrvatskoj gradi svoj drugi dom

	18.07.06 Neprehrambeni proizvodi Degrad u Sesvetskom Kraljevcu gradi naselje sa 1000 stanova

	18.07.06 Neprehrambeni proizvodi Po zgradi i do 30 posto zarade

	15.07.06 Vijesti U očevidnik nekretnina i pokretnina uneseno 295 predmeta

	29.06.06 Trgovina na veliko Cijene nekretnina u posljednja 3 mjeseca porasle za 4,67 posto

	16.06.06 Trgovina na veliko Cijene stanova više neće rasti?

Tražilica

	Upiši pojam

Newsletter

Želite li primati
gospodarske novosti
na Vaš e-mail?
Prijavite se odmah!

E-mail:

Anketa

	Hoće li 2016. godina napokon biti bolja?
		1. Svakako će biti bolja!
		2. Ne očekujem veće pozitivne pomake.
		3. Ne vjerujem da će biti bolja.