23.07.2010.
HNB: Nastavlja se pritisak na pad cijena stambenih nekretnina
Jačanje negativnih trendova na tržištu rada dodatno će smanjiti potražnju za stambenim nekretninama
Unatoč najavljenim mjerama za poticanje prodaje stambenih nekretnina, na tržištem nekretnina i dalje vlada visoka neizvjesnost vezana uz pogoršanje stanja na tržištu rada koja bi mogla potaknuti kućanstva na odgodu značajnijeg zaduživanja i odluka o kupnji stambene nekretnine, navodi se u brošuri Hrvatske narodne banke (HNB) Financijska stabilnost koju je javnosti predstavio Večernji list.
Nadalje, otežani uvjeti poslovanja s kojima se sektor nekretnina već suočio u prošloj godini, vjerojatno će se nastaviti i u većem dijelu ove godine i odrazit će se na daljnji pada prihoda tog sektora.
Dovršavanje projekata započetih prije izbijanja krize dodatno će povećati ponudu novih nekretnina i u uvjetima ograničene potražnje pojačat će se pritisak na pad cijena. Niže cijene nekretnina dodatno će narušiti sposobnost građevinskog sektora da uredno podmiruje svoje kreditne obveze.
Nedovršene nekretnine utječu i na smanjenje građevinskih radova u 2010. godini. To je vidljivo i iz podataka Državnog zavoda za statistiku za travanj koji su pokazali kako su građevinski radovi u Hrvatskoj tijekom travnja bili manji za 17,2 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine.
Pad obujma građevinskih radova na godišnjoj razini zabilježen je i u svim prošlogodišnjim mjesecima, osim u ožujku, a negativni trend nastavio se i ovoj godini.
U prva četiri mjeseca ove godine građevinski radovi manji su za 18,1 posto u usporedbi s radovima iz istog prošlogodišnjeg razdoblja.
U HNB-ovoj brošuri se naglašava jačanje negativnih trendova na tržištu rada koji će u ovoj godini dodatno smanjiti potražnju kućanstava za stambenim nekretninama te zajedno s teže dostupnim financiranjem novih građevinskih projekata nastaviti pritisak na daljnji pad cijena stambenih nekretnina.
Pad cijena stambenih nekretnina zabilježen u prvom polugodištu 2009. nastavljen je, čak s jačim intenzitetom,u drugom dijelu godine. Od općeg negativnog trenda odstupale su samo cijene u priobanom području koje su blago rasle.
Godišnji pad cijena u prvoj polovici prošle godine s otprilike 5 posto usporio je, nakon blagog ubrzanja u trećem tromjesečju, 2,6 posto u posljednjem tromjesečju 2009. godine. No, isključe li se iz ukupnog indeksa nekretnine u priobalju, godišnja stopa pada cijena stambenih nekretnina krajem godine se povećala na 8 posto.
|
Na nastavak smanjenja cijena stambenih nekretnina tijekom drugog polugodišta 2009. utjecalo je kretanje fundamentalnih čimbenika koji određuju potražnju za njima.
Negativni trendovi na tržištu rada doveli su do pada raspoloživoga dohotka kućanstva tijekom drugog polugodišta, što je zajedno s blagim rastom realnih kamatnih stopa na stambene kredite i zaoštravanjem ostalih kreditnih uvjeta banaka pojačalo pritisak na pad tržišnih cijena stambenih nekretnina.
Kreditiranje građevinarstva od strane domaćih banaka, koje je sredinom 2009. bilo znatno usporeno, do kraja godine se ponovno dinamiziralo.
Tako je godišnja stopa rasta domaćih kredita građevinarima krajem 2009. iznosila visokih 22,1 posto. Tijekom drugog polugodišta 2009. pojačano je i kreditiranje poslovanja s nekretninama iz domaćih izvora, dok je stambeno kreditiranje gotovo stagniralo, osobito krajem godine.
No, unatoč blagom jačanju financiranja sektora nekretnina iz domaćih izvora u odnosu na prvi dio godine, godišnji rast domaćih kredita bio je u 2009. godini tri puta sporiji u odnosu na prethodnu godinu.
Istodobno je gotovo zaustavljeno zaduživanje sektora nekretnina u inozemstvu, koje je donedavno bilo glavni izvor financiranja. Stoga se do konca 2009. godine prirast ukupnih kredita sektoru nekretnina u odnosu na kraj 2008. znatno usporio, pa je godišnja stopa rasta na kraju prosinca iznosila 7,4 posto.
Colliers International u svom istraživanju iz travnja ove godine navodi kako bi se svjetska tržišta nekretnina u sljedećih 12 mjeseci trebala početi oporavljati. No, to ne vrijedi za tržišta zemalja Istočne Europe, koja još nisu dosegnula dno krize.
Najveći dobitnik u regiji je Poljska, a stabilna tržišta nekretnina su Češka i Slovačka. Za Hrvatsku Colliers očekuje kako će do kraja godine doći do novih investicijskih ciklusa u nekim segmentima, no stvarni oporavak cjelokupnog tržišta nekretnina očekuje se početkom 2012. godine. (Bankamagazin)
|
|
 |
|