06.09.2006. (Valentina Wiesner Mijić)
Bum stambenih kredita: Rast veći od 200 posto
Svote rasta stambenih kredita vrtoglavo se povećavaju iz godine u godinu i premda je nominalna godišnja stopa rasta kredita poduzećima u lipnju ove godine prvi put premašila kredite stanovništvu, prednost su očito ostvarili u preostalom dijelu kreditnog portfelja
U kreditima stanovništvu, koji su dosegnuli 86,4 milijarde kuna, na stambene se odnosi 31,9 milijardi kuna, odnosno 36,9 posto, što je 3,6 posto ili 8,7 milijardi kuna više nego lani.
Švicarska revolucija
Zanimanje građana za stambene kredite ne samo da ne jenjava nego dobiva nov uzlet. Osim lakšom dostupnošću novca zbog nižih kamata i općenito liberalnijih uvjeta kreditiranja, banke ga objašnjavaju i većom ponudom novih nekretnina. Prije nekoliko godina kudikamo je manje banaka imalo u ponudi stambene kredite, kamate su im bile bezobrazne, a procedura ubitačna. Revoluciju je donijelo i uvođenje kredita vezanih uz švicarski franak. Unatoč tome što već nekoliko godina izazivaju polemike, u nekim se bankama njihov udio popeo i do 92 posto. Tečajni rizik, glavni termin oko kojeg se vrte rasprave vezane uz kredite s klauzulom u valutama nedovoljno poznatog "ponašanja", neke banke već pokušavaju anulirati, a kao jedno od rješenja pojavili su se kunski krediti koje je nedavno plasirao Volksbank.
Banke se posebno žestoko bore za te klijente jer je sigurnost hipoteke element koji stambene kredite svrstava u najmanje rizične, a dugoročnost otplate jamči im povrat kudikamo većih svota od posuđenih.
Privredna je banka tako svoj portfelj stambenjaka u prvoj polovici godine povećala čak 202,6 posto u usporedbi s istim razdobljem lani; Zagrebačka, koja je odobrila gotovo svaki drugi stambeni kredit, 127 posto, a OTP banka 102 posto. Premda kod njih nije troznamenkast, rasta se ne trebaju posramiti ni druge banke. Više od 50 posto portfelja kredita građanima u Zabi odnosi se na stambene kredite, a gotovo njih 80 posto vezano je uz euro, dok se u PBZ-u na stambenjake odnosi 32 posto kredita. Od ukupnog portfelja PBZ-a 17 posto stambenih kredita vezano je uz švicarski franak, no bitno drukčiju politiku imaju ovogodišnji plasmani od kojih se 75 posto odnosi na tu valutu, koju najviše voli Hypo Alpe-Adria banka, gdje čine čak 92 posto portfelja u 2006. godini te 59 posto ukupnog portfelja.
Hypo drži najveći udio
Hypo drži i najveći udio stambenih kredita u kreditima građanstvu čak 70,3 posto. U Zabi napominju i da se broj stambenih kredita koji uključuju jamce kao instrument osiguranja smanjio sa 75 na devet posto, dok je kod 65 posto novih stambenih kredita zalog na nekretninu jedini instrument osiguranja.
Volumen odobrenih stambenih kredita u Erste & Steiermärkische banku povećao se u prvom polugodištu 45 posto, sa 555 milijuna kuna u istom razdoblju lani na 805 milijuna kuna. Čak ih je 80 posto vezano uz franak. Drže oko deset posto tržišta.
|
U Raiffeisenbank Austriji polugodišnji porast u odnosu na usporedno lanjsko razdoblje iznosi oko 29 posto, udio ovogodišnjih stambenjaka u švicarcima 70 posto, a udio u ukupnom portfelju 28 posto. Splitska banka bilježi porast od 23,9 posto, 85 posto udjela kredita u francima, a ostatak u eurima. U OTP-u su klijenti uz švicarski franak ove godine vezali 74 posto kredita, a u ukupnom portfelju oko 35 posto.
Izvor: Vecernji.net
|
|
|
|